买到烂尾楼银行贷款怎么办

来源：互联网时间：2023-04-30 09:15:43

(相关资料图)

买了一幢烂尾楼，银行贷款还是要按时偿还贷款。因为银行按揭和烂尾房没有关联，烂尾房属于开发商的行为，是购房者和开发商之间的矛盾，而不是银行之间的矛盾。如果不还房贷，银行会起诉，还会影响征信，以后的贷款等都会受到影响。

在开发商因资金不足不能按期交付时，购房者可以按照合同约定，要求开发商支付违约金。

如果开发商严重逾期且符合合同约定的解除合同条件，买受人可以以开发商逾期交付为理由要求开发商终止与开发商签订的购房合同，并要求开发商退还购房款并承担违约责任。

开发商逾期交房时，购房者可以解除购房合同吗？

建议购房者不要轻易终止购房合同，而是等待开发商交房。根据中国法律，在支付全部或大部分款项后，消费者有权要求开发商交出房屋，抵押权人和建设者的权利不得与消费者的权利相抵触。如果消费者不解除购买合同，当房屋符合交付条件时，消费者可以要求开发商交付房屋给他。

开发商逾期交付住房一般会伴随着资金紧张，有的开发商甚至已经资不抵债，而开发商开发的房地产一般都有银行的抵押权。也就是说，即使买受人解除合同，开发商也很可能无法返还购房款，作为抵押权人的银行可以要求出售房产并先行获得赔偿，但买受人的权利却无法得到保障。

如果开发商因资不抵债而停止建设，房屋无法交付，购房者可以自发向法院申请开发商进入破产程序。公司一旦进入破产程序，法院可组织有关部门参与的破产清算组，由破产清算组组织对开发商进行破产重整。该项目由第三方重新启动。

标签：