影响天津房价的“终极武器”，启用了！ 环球视讯

天开科创园的施工速度太快了。

3月提出概念，5月18日就要开园，比“雄安速度”还快。

(资料图片仅供参考)

上次见这种神速，还是疫情时建火神山医院。

两个月时间，南开的天开科创园已翻天覆地。

干的太快，以至于很多人还不知道天开科创园在哪。

天开高教科创园，一核两翼的布局。

“一核”在南开环天南大片区。

大干快上的，是它1.1平方公里的先导区，重中之重。

也是曾经烂尾的天津科技广场，正在被盘活，以后不要再叫这个名了。

“两翼”分别在大学城和海教园。

5月18日要开园的，正是它的先导区。

自项目落地后，现场热火朝天不间断的满载施工，大晚上也不停。

快马加鞭之下，从内到外已焕然一新。

楼体外檐重新修复，裙楼也提升改造。

3栋楼已完成内部装修，企业陆续入住。

部分裙楼正在装修内部空间，已有商家和企业挂牌。

在广场内，还修建了休闲街，摆放卡座。

地面全部重修，更换为石材铺装，围墙也拆旧建新。

把两个组团间的马路取消，连起来成为步行区。

角落的空地，打造为街角广场，放置卡座，各种绿植不断栽种。

为保证风貌一致，就连旁边两栋90年代风格的科贸大厦，也翻新了外檐。

竟然还给装上了铝板，这算不算“天上掉馅饼”？

去现场看，如果不告诉你这是哪，根本认不出来。

俨然像个新产业园一样。

两个月时间修建成这样，这几年从未有过。

难怪很多人没反应过来，甚至不了解天开园是做什么的。

logo已挂上外墙，楼体外装饰彩灯，内透灯也开启了。

CBD的模样，一下子就出来了。

坦白说，这几年天津搞了不少“口头承诺”。

但天开高教科创园，绝对是动真格。

它与滨海的“于响”并列为天津的"一号工程"。

从市里到区里，重视程度不一般，否则哪能有这么快的速度。

只要钱到位，地球给你干报废。

重视到什么程度呢？

堪称独宠——给钱、给人、给政策。

天津市政府专门发布34条政策措施，全力推进天开科创园的建设。

大手笔给资金——

专项资金以五年为一周期。

首期（2023年至2027年）每年基础额度4亿元。

由市区和南开区两级政府共同负担，各一半。

每年投入4亿，连续5年，这就是20亿。

大力度给政策——

允许调整土地用途、提高配套服务设施比例、人才引进绿色通道、租金补贴、创业补贴、科创企业的股权分成……

总之，“要求你来提，困难我解决”。

高规格配团队——

南开区成立了三支由区领导带队的招商团队。

这已是前所未有了，还定点包片、招商引资，力保5月18日大量企业入驻。

真的做到政府搭台，企业唱戏。

在强力扶持之下，虽未开园，招商引资已卓有成效。

目前，天开高教科创园已与99家金融结构签约。

5月9日，海棠基金、海河产业基金、农商银行等12家机构，入驻核心先导区。

截至4月底，天开高教科创园创业种子基金首期资金1亿元落实到位。

南开大学、天津大学，各选出27项可转化科技成果，定于开园当天首批入驻。

核心区聚集了大学、科研平台152个，陆续落户200多家天南大校友企业。

此外，一站式综合服务中心，已准备就绪。

共设12个窗口，市场监管委、海河产业基金等部门和服务机构，都在此办公。

物美多点、农鲜生活超市、利顺德咖啡厅、汉堡王、天食厨房、体适堡健身……

不少商业配套已签约，正加紧装修店铺。

看完这场“速度与激情”，你是不是也感觉到——

天津的产业，终于发力了！久旱逢甘霖！

新城市周期之下，天津总算走到“奇点时刻”。

产业，才是城市最重要的底牌。

南开有高校优势，距离人才“最近”，也最应留住人才。

有不少人在问：

天开高教科创园，对房价有什么影响？

结论说在前——房产价值，将被重估！

一座城市的房产，卖点有两方面：城市资源、产业。

不避讳的说，天津这些年一直在卖城市资源。

也就是“学铁商”，主要是学区。

学区房“一股独大”，甚至和平房价都回到2017年高点。

重小已经不够“卷”，开始“卷”九年一贯制。

但要明确，教育资源很难快速复制，相对恒定。

数量变多，质量就摊薄，只是在不断分散存量。

没有创造出增量，那反映到房价上，就微乎其微。

产业，可以带来增量。

它能创造价值，说通俗点，产业有“造钱能力”，且没有上限。

房价说到底是货币效应。

城市内、片区里的钱多了，房价自然上涨。

产业对于房价的影响，远远超出“学铁商”。

教育只是一时动力，长期驱动力，还得靠产业。

所以，天津下重金打造天开科创园，包括“于响”，是真正找对了发力赛道。

城市发展规律，都是相似的。

靠产业逆袭的板块、城市，放眼全国不胜枚举，随便举几个例子。

苏州工业园

调整产业架构后，聚集生物医药、人工智能等产业，巩固了江苏老大的地位。

2017年调控以来，房价不但没降，反而涨了40%，反超老城。

杭州未来科技城

2016年均价1万5，阿里巴巴来了后，成为拥有十多家互联网巨头的产业帝国。

房价一路涨到6万，又涨到8万。

这两年“阿里搬家5公里，房价每平跌2万”。

这恰恰说明产业对于房价，有直接影响。

长沙梅溪湖国际新城、郑州郑东新区、合肥滨湖新区……都因产业布局，房价远高于老城。

深圳楼市的逻辑也如此：房价完全由生产力决定。

哪里生产力更先进，哪里房价就更高，所以深圳湾房价轻松超过福田。

高新科创产业，薪水更高，能吸引年轻人才。

这些高薪人群有高消费能力，而房价又由需求决定，最终推动房价上涨。

楼市的根本支撑，是人口和产业。

“学铁商”会影响房价，但只是速度的差距，产业才能带来能级的差距。

南方城市，早就“买房跟着产业走”。

天津正往产业赛道上“并道”，没什么不可能，量变终会引发质变。

最理想的模式，是“小手拉大手”。

用产业留下高收入人群，子女也需要优质的教育。

以前有观点说“留大人不如留孩子”，但若想城市人口稳定，大人孩子都要留。

大人有好工作，孩子有好学校。

高新产业+优质学区，是最理想的组合。

比如北京亦庄开发区，凭借这种模式逆袭。

产业方面，上百家世界500强落户亦庄。

多家大厂总部，北汽、奔驰等高精尖产业组团很强势，GDP排名全市第五。

教育方面，亦庄是独立学籍模式，中考升学率急剧上升。

人大附、北京二中、实验……重点校落地，江湖人送外号“小海淀”。

反映到房价上，三年涨幅30-40%，六环边上都5-8万/平米。

最终，亦庄持续人口流入，已达20万，成功实现产城融合。

天津本身有教育优势，现在产业也跟上节奏。

强强联合，再理想不过。

对短期房价，不会有即时影响。

是一个比较长的“流程”：

引进产业、资金—吸引人才—产生经济价值—带动高消费—推动房价上涨。

长期来看，必然利好房价，重估房产价值。

当然，产业对于楼市的影响，这说小了。

更受益的应该是，天津这座城市，所有人。

一滴水，可以照见太阳。

产业的启动，可以窥见天津的发展方向。

方向，比速度更重要。