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孟晓苏:楼市不是靠救的,不能一只手掐脖子一只手输氧

来源:金融界 时间:2023-08-02 08:56:21


(相关资料图)

近日住建部召开企业座谈会,表示下一步要进一步落实好降低购买首套住房首付比例和贷款利率,个人住房贷款“认房不用认贷”等政策措施,四个一线城市在住建部发声后也明确表态,将大力支持和更好满足居民刚性和改善性住房需求。

对此,住房抵押贷款政策制定者,原国家房改课题组组长孟晓苏在今日头条分享观点称,自己从来不讲救楼市的话。在他看来,现在是一方面给楼市输氧,一方面还有一只手掐着楼市的脖子,“我认为你把掐脖子这只手放开就行了,你不需要给它输氧,你放开掐脖子这只手,这个病人就能慢慢缓过来”。

孟晓苏表示,现有的调控政策,包括限购政策到了该取消的时候了。限购政策已经“折磨”了中国11年,在开始初期的时候,说是在房地产过热的时候采取的临时性措施,没想到后来怎么积恶成疾,这限购就离不开了,甚至到了连续这两年楼市过冷,楼市下跌,楼市拖累了经济,我们能明显的看到相关产业和楼市的相关产业现在都是在走低,在这种情况下还坚持着限购不取消。

取消限购从哪儿取消呢?孟晓苏主张,从一线城市的商改住取消,特别是北京的商改住要首先取消限购,商改住房子才是商品房价格的1/3,如果你把商改住放开了,那卖的多了,还能够显得北京的平均房价下降,这样还不至于造成人们群众对这个问题太大的惊慌和压力,这是多好的事情。商改住在北京有4000万平米,押了8000亿的资金,这些资金大部分是银行的,所以我们现在要想方设法防止房地产的风险向金融风险转移,现在已经向金融风险转移了,我们要赶快制止。我觉得适当的时候,要果断提出北上广深取消一线城市的限购和限贷,这对于带动全国都是有意义的。

孟晓苏认为,不应该将限购和“房住不炒”原则混同一气。在他看来,“房租不炒”是个重要的原则,它讲的是很对的,房子是用来住的,不是用来炒的。

有人就把“房住不炒”这四个字错误的解读,解读成了另外不同的几种情形,一种说房子是用来住的,不是用来买的,限制老百姓买房。第二个说房子是用来住的,不是用来卖的,限制你开发商卖房,不给你办销售证。还有说房子是用来租的,不是用来售的,你看,它和中央“租售并举”的这些要求就严重违背了。

当然,也还有说你买房,我也不给你按正常的方式贷款,就所谓“认房认贷”,这又是一种对“房住不炒”的一种错误解读。我们要限制的是炒房,而不是限制的是居民正常的买卖。

孟晓苏认为适当的时候,是应当再次强调“房住不炒”的本意,要把夹在“房住不炒”上面的错误解释通通去除,要在坚持"房住不炒"定位的基础之上激活楼市消费,要更重视建设保障房,要让商品房和保障房双轨运行,能够让它们共同拉动经济。

本文源自金融界

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